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Publié le 12 Juin 2018 à 17h11 - 411 aff.

Quelles sont les règles du jeu pour la création d’un OPCI ?

Exploiter de l’immobilier, bénéficier de l’expertise d’une société de gestion et avoir la possibilité de revendre ses parts à tout moment : ce sont les avantages d’investir en OPCI ! L’organisme de placement immobilier collectif est un véhicule de la catégorie de la pierre-papier qui est accessible à celui qui souhaite créer un patrimoine immobilier à coût raisonnable. Voici ce qu’il faut savoir par rapport à la création d’un OPCI.

On parle d’investissement hybride :

  • la composition des actifs de l’OPCI est diversifié : 60% de biens immobiliers au minimum, 40% de valeurs mobilières et de liquidités
  • les valeurs mobilières peuvent être des foncières cotées, des fonds de placement immobilier ou des SICAV
  • la composition du parc immobilier connaît également une forte diversification : immobilier de commerce, de bureaux ou de logement
  • la souscription peut se faire de différentes manières, directement auprès de la société de gestion, par le biais de l’ouverture d’un contrat d’assurance-vie ou d’un compte titre. Dans ce cas, les dividendes perçus seront versés dans le contrat afin de faire fructifier le capital de l’assurance-vie.

En injectant sa mise dans un OPCI, l’investisseur profite des avantages suivants :

  • il bénéficie de l’expertise de la société de gestion qui prend en main la gestion locative du parc dans toute son intégralité
  • il perçoit les dividendes par rapport à sa quote-part, c’est-à-dire sa mise initiale
  • il peut opter pour une sortie en investissement à sa guise. L’OPCI certes est apprécié pour sa liquidité par rapport à sa cousine qu’est la SCPI (société civile de placement immobilier).

Les OPCI sont toutefois risqués, en raison de la volatilité des actions et des obligations qui les composent. De plus, l’exploitation du parc immobilier n’est pas à l’abri des risques locatifs.

Pour aller plus loin et mieux comprendre les OPCI, rendez-vous sur scpi-8.com.

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